Przekształcenie działki rolnej
Artykuł partnera.
W Polsce rośnie zapotrzebowanie na domy. Wiele osób woli dom z ogrodem oraz tarasem niż mieszkanie w bloku. W związku z tym grunty są kupowane przez firmy z branży budowlanej. Inwestorzy nie są jednak zainteresowani terenami rolnymi. Dlatego też rośnie zainteresowanie zakupem działki rolnej, a następnie przekształcenie jej na budowlaną. Jak wygląda proces odrolnienia działki?
Przekształcenie działki rolnej na budowlaną – jak wygląda ten proces?
Jak przekształcić działkę rolną na budowlaną? Jest to niestety skomplikowane i zajmuje trochę czasu. W pierwszej kolejności należy sprawdzić, jaki status posiada interesująca nas działka w gminie. W tym celu wystarczy sprawdzić zapisy, jakie znajdują się w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego.
Jeżeli działka jest objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego to można już składać wniosek o odrolnienie działki, tzn. o zmianę przeznaczenia danego gruntu. Taki wniosek można złożyć w urzędzie miasta bądź gminy. Co jednak w sytuacji, kiedy działka nie jest objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego? W takiej sytuacji należy złożyć wniosek o wydanie decyzji odnośnie warunków zabudowy działki.
Po zmianie Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego bądź po otrzymaniu warunków zabudowy można złożyć wniosek o o wyłączenie gruntów z produkcji rolnej, a następnie oczekiwać na decyzję. Dopiero po otrzymaniu pozytywnej decyzji można zacząć budowę domu, w pierwszej kolejności ubiegając się oczywiście o pozwolenie na jego budowę.
Należy także wiedzieć, iż nie dla każdej działki możliwe jest uzyskanie decyzji odnośnie warunków zabudowy. Aby działka uzyskała pozytywną decyzję, powinna:
- posiadać łączność z drogą publiczną,
- graniczyć z inną działką zabudowaną,
- mieć dostęp do źródła prądu,
- nie być umieszczona na terenie objętym ochroną archeologiczną, przyrodniczą i konserwatorską (może to zostać pominięte, jeżeli jest zawarta umowa z konserwatorem zabytków na nadzór nad budową).
Wniosek o przekształcenie działki rolnej w budowlaną – jak go napisać?
W urzędach można dostać wzór wniosku o odrolnienie działki. Wniosek o przekształcenie działki rolnej w budowlaną zawiera informacje takie jak dane wnioskodawcy, dane działki czy prośbę o przekształcenie gruntu z uzasadnieniem.
Do wniosku o przekształcenie działki rolnej w budowlaną należy dołączyć bardzo często dokumenty takie jak wypis z rejestru gruntów czy mapę ewidencyjną nieruchomości. Następnie należy złożyć wniosek o wyłączenie gruntów z produkcji rolniczej.
Po napisaniu wniosku o przekształcenie działki rolnej na budowlaną warto przejrzeć projekty domów, które znajdziemy na stronie https://new-house.com.pl/projekty-domow.
Ile kosztuje odrolnienie działki?
Koszt przekształcenia działki rolnej na budowlaną związany jest z klasą, pochodzeniem oraz powierzchnią wyłączanego gruntu. Sposób obliczania wysokości opłat jest przedstawiony w ustawie o ochronie gruntów rolnych. Odrolnienie działki wiąże się z zapłaceniem za jej wyłączenie oraz z opłatami rocznymi.
Ile kosztuje przekształcenie działki rolnej na budowlaną? Przykładowo, dla gruntu ornego klasy I wynosi on 437 175 zł, natomiast dla gruntu ornego klasy II – 378 885 zł.
Szukasz działki? Wejdź na https://new-house.com.pl/dzialki i znajdź swoją wymarzoną działkę. Firma budowlana New House nie tylko pomaga w znalezieniu właściwej działki, ale też zajmuje się kompleksową budową.